浙江正和造船有限公司（简称“正和造船”）管理人将于2019年8月28日10时至2019年8月29日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清平台上（https://zc-console.taobao.com/console/sf/project_notice.htm?item_biz_type=8）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1、拍卖标的物情况
正和造船名下位于舟山市定海区岑港街道册子岛桃夭门村小马柱的资产（包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物、海域使用权、机器设备、存货等资产。
（1）房屋建筑物32项：建筑物总面积99,910.76㎡，其中已办理《房屋所有权证》的证载建筑面积58,666.18㎡，规划用途：工业用房。其中：宿舍楼建筑面积20,728.25㎡，系在厂外租赁土地上建造，目前无法取得产权证书。
（2）构筑物82项：主要有5万吨舾装码头一座、6万吨舾装码头一座，1号船台、3号船台、2号船台，海塘防浪坝等。
（3）土地使用权4宗：土地使用权总面积272,754㎡，系工业用地，性质为出让，土地开发程度五通一平，拥有海岸线900余米，土地用途属于工业用地。
（4）海域使用权1宗：宗海面积26.4184公顷。批准使用终止期限2021年3月24日。
（6）机器设备一批：主要包括：400T龙门起重机、300T龙门吊、300T龙门式起重机、150T龙门式起重机、MQ4070门机、涂装房设备、门座式起重机、150T龙门式起重机、门座式起重机等配套使用机器设备。
（7）存货一批。
前述标的物经评估，其评估价值为人民币77,790.85万元。
2、前述标的物的起拍价为3.50亿元，保证金5000万元，加价幅度100万元或其整数倍。
3、拍卖标的物的具体情况可参照浙江天平资产评估有限公司2018年8月28日正式出具的“天平评报字[2018]0561号”《资产评估报告》。所有标的物均以现状交付，因船厂长期处于不正常经营状态，竞拍人需自行充分评估标的物的现状。
二、竞买人条件：凡愿意接受上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织的均可参加竞买，否则由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始十个工作日前向正和造船管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到正和造船管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至正式拍卖前一天16时止（节假日休息）工作时间内接受咨询或查阅评估报告，有意者请与正和造船管理人联系（联系电话：梁律师13757197197）统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价高于起拍价，拍卖成交，其他按网络司法拍卖规则进行。
六、标的物以实物现状为准，正和造船管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，参与竞拍的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物在办理过户手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（含标的物办理过户过程中的税费），特别约定如下：按照税法规定应当由买受人承担的税费，由买受人自行承担；按照税法规定应由拍卖人缴纳的相关税（费），由拍卖人、买受人各承担一半，且均由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费）的一半份额，该垫付款项从拍卖款中优先支付。标的物的移交手续由买受人自行办理，拍卖人给予配合，标的物移交可能存在的搬迁费、拆装费、维修费等均由买受人承担，拍卖人不承担上述任何费用。
八、买受人欲了解利用现有船厂场地开展造船或生产等后续实施经营中有关土地、规划、环保、能源、安全生产等要求的，具体情况请买受人前往各相关部门进行了解，以各部门答复为准。
因处理正和造船破产程序的工作需要，买受人需同意管理人继续使用办公室2间及财务凭证存放会议室2间、车辆一辆（浙L89037，东风日产天籁小轿车，2010年购买，行驶里程31万公里），使用时间不少于6个月，具体由管理人和买受方协商。
九、关于正和造船船厂周边铺设海底电缆事宜的说明。2019年3月舟山电力部门因实施马目A436线富翅支线改造工程需要，经册子岛-富翅岛-里钓山岛铺设10kv海底电缆，该项目海底电缆路由与正和船厂的造船基地确权海域相邻。根据2019年7月16日舟山市港航和口岸管理局主持专家咨询会得出的结论：该项目海底电缆预选路由对正和船厂安全生产没有不利影响。预计后续舟山电力部门会落实审批程序，向海事部门备案，在海图上标注电缆正确位置。该海底电缆事项，在买受人拍卖取得正和船厂整体资产后，买受人有权自行跟进与舟山电力部门的协调。
十、关于气站拆迁补偿事宜的说明。根据舟山市定海区500千伏(220千伏)联网输变电工程建设指挥部的要求，正和船厂原气站区域需实施拆迁工作，要求正和船厂原气站相关供气系统及设施设备停止生产，同时将气罐及管道中的气体全部放空并关闭阀门，原气站尽快完成拆除或搬迁工作，并满足相关规范要求，同时，给予正和船厂气站拆迁补偿总价为400万元（总价包干实施）。鉴于气站拆迁工作发生于正和造船资产拍卖期间，时间紧迫，故根据舟山市定海区500千伏(220千伏)联网输变电工程建设指挥部的会议纪要精神，正和造船管理人已与政府部门签署了气站拆迁补充协议。买受人取得正和造船资产后，新气站安置（如有）以及因气站拆迁引起的原地块复原、生产经营影响等均由买受人负责。买受人可自行决定是否实施新气站建设，但应确保500千伏联网输变电工程安全。
特别说明：买受人如实施新气站建设的，建设费用自理，在完成气站搬迁后，该400万元补偿款归买受人所有；如买受人不实施新气站建设的，需在完成气站安全迁移后（具体由管理人、亿氧公司、买受人三方协商处理），该400万元补偿款归买受人所有。买受人需确保原气站相关区域（占地面积约5亩）今后不再布置或堆放气罐、油罐等影响电力设施安全运行的相关易燃易爆设施与物品，但不影响其他正常使用。
十一、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在拍卖成交后60天内缴入管理人账户（户名：浙江正和造船有限公司管理人，开户行：中国建设银行定海支行，账号：33001706235053017977）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读相应的拍卖须知等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
法院监督电话：0580-2826317
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：管理人梁律师：13757197197，正和造船甄总13666581667。
淘宝技术咨询：400-822-2870
浙江正和造船有限公司管理人
2019年8月10日
