拍卖标的：破产人蓬莱市渤海造船有限公司位于山东省蓬莱市北沟镇的房产土地附属设施、车辆及机器设备、存货一宗的拍卖。
【标的明细以出卖人提供的清单为参考，标的物状态以出卖人展示时指定的现场实物为准，标的交付以展示时指定的现场实物交付】
以上标的物瑕疵情况详见《竞买须知》。
二、本次拍卖标的物起拍价格为人民币9200万元，保证金：1840万元，加价幅度10万元。
（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担）
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买。
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前7日内提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
自本公告之日起（节假日休息）接受咨询，标的展示期为竞拍开始前2日（2020年11月23日-2020年11月24日），有意者请于看样日前一天与出卖人联系确认看样事宜。
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证原件及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带营业执照副本原件及复印件、委托代理人身份证原件及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人须委派人员与委托代理人共同办理相关手续。上述委托手续应于竞拍开始前7日内向管理人提交审核，未经审核或审核未通过的，竞买活动认定为委托代理人的行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金在冻结期间不计利息。
因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
拍卖方式：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的任何税费。
八、拍卖成交后，买受人应在10日内将成交价款余款缴纳至指定账户（户名：蓬莱市渤海造船有限公司管理人，开户银行：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司城区支行，账号：2220019804205000010103），缴款时须在备注栏注明[（2016）鲁0684民破1-2号渤海造船资产一宗成交价款]；未按指定时间缴纳余款者，视为违约；买受人应于成交价款缴齐后3日内凭付款凭证（拍卖尾款）及相关身份材料、委托手续等原件，与出卖人签署《拍卖成交确认书》（出卖人联系电话：15615658699）并至现场办理交接手续；如因买受人的原因未及时办理交接手续，三日期满后即视为完成交接，标的物的后续维护、风险户费用由买受人自行承担。买受人需在接受上述全部瑕疵情况下自愿购买，由买受人自行承担相关责任，由此产生的其他任何纠纷，均不影响拍卖成交结果及成交价格。
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、蓬莱市渤海造船有限公司于破产受理日之前发生的企业破产债权（包括但不限于借款、借贷、工程价款、职工债权等），由债权人在破产程序中根据《中华人民共和国企业破产法》规定依法获得清偿。因税费是否全额受偿可能影响正常过户，故如未能获全额清偿，税务部门能否出具与本次拍卖相关的所需文件材料（包括但不限于证明、税票等）需买受人自行与税务部门或其他资产过户主管部门协调办理，不能办理或出具的风险由买受人承担。另买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
本次拍卖标的在办理产权过户过程中因过户交易行为所产生的各项应向国家主管部门缴纳的法定税、费，均由买受人全部承担（包括但不限于应由蓬莱市渤海造船有限公司承担的增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等以及买受人应承担的契税等），具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况，竞买人自行了解税费种类及税率。一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任。
上述全部交易税、费及相关所欠税费等均不包含在拍卖价款中，买受人需另行支付。无证房产及附属设施等，买受人应自行承担无法办证的风险，由此产生任何法律责任及发生的费用均由买受人承担。一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任。若出现在拍卖时未发现的或未申报的、虽申报但破产法不予保护的或出现破产企业依法不能支付的税款、税款滞纳金、行政性收费等影响标的过户、开发、销售、融资等活动的未知费用，由买受人承担或自行协调解决。
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、特别提醒：标的物以实物现状为准，出卖人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
重要瑕疵说明：
1、竞买人应通过实地查看、相关登记部门查询，向使用人及其他相关人员调查等方式了解拍卖标的实际情况，在充分了解并接受标的物现状后参加竞买，竞买人交付保证金参加竞买即视为已充分了解并接受标的物现状自愿购买。出卖人仅负责协助产权过户手续的办理，如因该部分标的所产生的任何纠纷，由买受人自行与占有使用人及其他第三人无论以协商或诉讼方式解决，均与出卖人无关。
2、若标的存在房产、土地证件原件、相关图纸、手续原件等缺失或不全的情况，拍卖成交后买受人需自行至相关部门了解并办理证件补办手续，出卖人仅提供相关证明以配合买受人办理产权过户、补办手续。产权的转移事宜以相关主管部门规定为准，买受人参加拍卖前应自行了解情况，买受人买受后不得以无法办理产权过户、登记等手续为由向出卖人主张拍卖无效或请求出卖人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩。
3、拍卖标的因涉诉已被多家法院查封，已协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时导致买受人办理产权过户迟延的可能；标的设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。买受人应自拍卖标的物查封、抵押手续被解除之日起30日内办理完毕财产过户相关手续，因逾期办理产生的一切风险由买受人自行承担。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0535-6217925
本规则其他未尽事宜，请向蓬莱市渤海造船有限公司管理人联系，电话：15615658699。
蓬莱市渤海造船有限公司管理人
2020年11月9日
