泉州船厂项目修船板块公开招商项目

受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对泉州船厂项目修船板块进行公开招商，欢迎符合条件的意向竞价人(意向竞价人指的是有意向参与该招商项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QZZL2023074。

2、项目名称：泉州船厂项目修船板块公开招商项目。

3、项目基本情况介绍：

本项目位于福建省泉州市东周半岛北侧、湄洲湾南岸斗尾港区，主要经营业务为修理船舶，所有权归属于委托方。本项目经营场所范围包括：

（1）1#修船坞和2#修船坞（含船坞边界25米范围内的空地），以及船坞周边的2部75吨吊机和1部100吨吊机；

（2）3#码头（410米长），以及3#码头配套的75吨吊机2部，3#码头周边30米宽的空地（约12300平方米）；

（3）4#码头（440米长），以及4#码头配套的75吨吊机2部，100吨吊机1部；4#码头周边30米宽的空地（约12300平方米）；

（4）机电综合车间（约16600平方米）。

4、项目合作模式：在“产权不变、土地性质不变、业主不变、所有权和经营权相分离”的原则下，通过公开招商，采用公开竞价方式择优选定本项目的合作方，由委托方提供现状资产，合作方作为实际经营方，负责承接业务、人员管理、承担经营风险，双方根据产值抽取一定比例作为回报并约定保底收益，合作期限5年，协议签订后，委托方保证合作方至少2年的正常运营管理资格（取得生产经营许可或实际开展修船业务，以先者为准），方可提前要求合作方退出本合作。

5、第一年保底收益挂牌价：500万元。

6、合作期限：5年。

7、保底收益支付方式：合作期内，每三个月月初15日内以现金转账方式支付当年度的保底收益的四分之一，并在合作年度（12个月）结束后2个月内以现金转账方式支付当年收益差额（如有）。委托方开具增值税发票（税率为6%）给合作方，合作方支付收益分成或保底收益，税费由委托方承担。

8、保底收益递增方式：第二、三年保底收益为第一年保底收益增加1000万元，第四、五年保底收益为第一年保底收益增加1500万元。

9、利润分成方式：双方根据当年（12个月）经营总产值进行收益分成，并约定保底收益金额，具体详见下表。委托方的收益分成=当年（12个月）经营总产值*收益率，其中五年经营期内归属于委托方的收益率分别为：5%、5.5%、6%、6.5%、7%。若合作方连续3年均未达预期计划产值或收益分成（如下图所示），委托方有权提前终止合作，且不承担违约责任。

10、履约保证金：合作方应于签约之日起15日内向委托方提供人民币1500万元作为整个合作期的履约保证金。履约保证金可以现金、银行保函或商业保函的方式支付。

11、交易保证金：200万元。

（1）交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

（2）若竞价成功，竞价人即成为合作方，合作方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为部分履约保证金，履约保证金不足部分由合作方于签约之日起15日内向委托方补足。未被确定为合作方的竞价人，本中心在确定合作方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（3）若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

12、本中心指定的交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：pierce0011@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号等)。

13、特别提示：

（1）本项目不接受联合体参加。

（2）意向竞价人报名前有权对现场场地、设备设施等现状进行勘验，确定完全知晓上述场地、设备设施的物理现状及法律现状后，不持任何异议，自愿参与竞价。

（3）竞价结束后，委托方有权委托第三方对合作方进行背景调查，合作方应当如实披露包括但不限于实际控制人、参与合作人员简历等情况，如发现合作方拒绝提供必要资料、存在对履约构成重大障碍且无法采取措施予以消除的情形，委托方有权终止签约。

（4）本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定合作方：各竞价人在规定的竞价时间内登录本中心网站(www.qzcq0595.com)竞价看板或权益云交易平台网站（www.unibid.cn）竞价大厅查找本项目点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定合作方。

（5）本公开招商项目《公开招商文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合作经营协议》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

14、竞价人应当具备的基本条件：

（1）注册地在中华人民共和国境内，且在本公告发布之前（含当日）工商注册登记时间满3年或3年以上的具备独立法人资格的企业，注册资本3000万元以上（含3000万元），经营范围中应含有船舶修理等经营业务密切相关内容。

（2）竞价人须通过以下认证/认可：

①竞价人须获得ISO9001质量管理体系认证（认证范围至少包括船舶修理）；

②竞价人须获得ISO14001职业健康安全管理体系认证（认证范围至少包括船舶修理）；

③竞价人须获得ISO45001环境管理体系认证（认证范围至少包括船舶修理）；

④竞价人须获得GB/T 33000-2016安全生产标准化认证（认证范围至少包括船舶修理）；

⑤船舶工业行业协会出具的生产条件认可证书（一级一类）或船舶工业行业协会同意申请修造船生产条件认可证书（一级一类）的证明材料。

注：竞价人须提供有效期内的证书复印件加盖公章，其中1-4项认证证书应在国家认证认可监督管理委员会网站 （ http://www.cnca.gov.cn/）可查询网页下载页加盖公章并注明网址，没有提供或认证不在有效期内的则视为无效。

（3）公司、公司法定代表人、公司股东中的自然人成员（如有）不存在被人民法院采取强制执行措施的情况和/或被列入失信被执行人名单[按照报名时中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）的查询结果进行判定]。

（4）竞价人须书面承诺并加盖公章：承诺最近三年不存在任何重大违法违规事项，无犯罪记录。

15、对合作方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）合作方应于竞价成交之日起五个工作日内至本中心签署《竞价结果通知单》。

（3）合作方签署《竞价结果通知单》时，合作方与委托方之间的合作经营协议即时成立并生效，合作方应于《竞价结果通知单》发出之日起五个工作日内与委托方签订《合作经营协议》，但该签订手续是否完成不影响合作经营协议的成立并生效。

（4）本中心在合作方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招商项目的交易保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。

（5）本项目签订协议后，合作方应确保船坞、码头及其附属设施、设备符合建筑、消防、治安、环保、卫生等方面的安全条件，确保船坞、码头及相关附属设施设备在使用期间满足生产要求，同时应取得合法合规的船舶的进港、靠泊手续及生产条件认可证书、安全生产标准化认证证书等方可进行生产经营。

（6）合作提前终止时，合作方所投入的设备（可移动）由合作方带走，固化在船坞、码头及所属设施设备的维修等费用（不可移动）扣除折旧（按5年直线摊销）后的残值由委托方接收，减少其损失。具体根据《合作经营协议》的约定承担相应的违约责任。

（7）本项目由合作方承担检修、恢复生产所需码头、船坞、设备、设施的费用，并自带生产所需的设备、材料。其中，合作方应按《合作经营协议》附件（1）完成船坞、码头及相关附属设施设备的购置及检修，相关费用由委托方审核、由合作方承担，列入合作方资产投入。如按附件（1）所列设施设备购置、检修仍未能满足恢复生产状态，需追加投入的，应在协议签订后12个月内由合作方提出申请，委托方审批，费用由合作方承担，列入合作方资产投入。合作方的投入按照恢复生产的需要投入，附件（1）为投入计划，最终以实际投入为准，计入委托方残值回购范围。 协议签订后满12个月，除《合作经营协议》附件（1）外如因生产需要，需购置、检修设施设备的，由合作方自行决定，费用由合作方承担，不计入委托方残值回购范围。若单笔金额大于10万元，合作方应及时告知委托方。

（8）接受并同意《合作经营协议》所有条款，承担相应的义务和履约责任。

（9）其他详见《合作经营协议》。

16、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

（1）营业执照（复印件加盖公章）；

（2）法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

（3）授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证（复印件加盖公章）[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证（复印件加盖公章）；

（5）竞价人须提供通过以下认证/认可的相关材料：

①竞价人须获得ISO9001质量管理体系认证（认证范围至少包括船舶修理）；

②竞价人须获得ISO14001职业健康安全管理体系认证（认证范围至少包括船舶修理）；

③竞价人须获得ISO45001环境管理体系认证（认证范围至少包括船舶修理）；

④竞价人须获得GB/T 33000-2016安全生产标准化认证（认证范围至少包括船舶修理）；

⑤船舶工业行业协会出具的生产条件认可证书（一级一类）（复印件加盖公章）或船舶工业行业协会同意申请修造船生产条件认可证书（一级一类）的证明材料（原件）。

注：竞价人须提供有效期内的证书复印件加盖公章，其中1-4项认证证书应在国家认证认可监督管理委员会网站 （ http://www.cnca.gov.cn/）可查询网页下载页加盖公章并注明网址，没有提供或认证不在有效期内的则视为无效。

（6）提供公司股东中的自然人成员（如有）清单（包括姓名、身份证号码，加盖公章）。

（7）书面承诺并加盖公章：承诺最近三年不存在任何重大违法违规事项，无犯罪记录。

（8）经意向竞价人或受托人签章的《网络竞价承诺函》（注：如现场报名，该项材料可由本中心准备，意向竞价人或受托人可携带公章进行现场签章；如邮寄报名，须邮寄经意向竞价人或受托人签章的该项材料）；

（9）经意向竞价人或受托人签章的《合作经营协议》（注：如现场报名，该项材料可由本中心准备，意向竞价人或受托人可携带公章进行现场签章；如邮寄报名，须邮寄经意向竞价人或受托人签章的该项材料）。

有关单位按《公开招商文件》的相关规定，在报名截止时间之前办理报名竞价手续，提交以上竞价材料，缴纳交易保证金并在网上对本项目办理申请竞价，通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

17、公告时间：2023年1月19日至2023年2月6日。

18、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：2023年2月6日17：00:00。

意向竞价人应至本中心网站(www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(www.unibid.cn)注册权益云用户名，并于2023年2月6日 17：00:00前至本中心（地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室）办理报名竞价手续，并凭已注册的权益云用户名登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站内查找本项目并自行在网上对本项目办理申请竞价。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和报名截止时间，请意向竞价人在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天办理报名竞价手续】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交（寄达）或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

19、看样时间：2023年1月19日至2023年2月6日（正常工作时间，节假日除外）。

看样联系人：姚女士；联系电话：18759591617、15905050966。

20、报名方式：

（1）现场报名：意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并携带竞价材料至本中心（地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室）办理报名竞价手续，并在网上对本项目办理申请竞价，意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

（2）邮寄报名：意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并将竞价材料(竞价材料电子版应通过发送邮件给本项目报名联系人索取)邮寄至本中心，收件地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本中心签收竞价材料时间为准），收件人为项目报名联系人，意向竞价人应在信封上标明“报名竞价”字样，并在网上对本项目办理申请竞价。本中心对竞价材料按时寄达的意向竞价人进行竞价资格审核，意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

邮寄报名注意事项：（1）竞价材料电子文本应通过发送邮件给本项目报名联系人索取。意向竞价人应该按照示例填写竞价材料并签章。（2）意向竞价人应自行至本中心网站学习竞价流程，注册权益云账号并在报名截止时间之前凭已注册的权益云账号登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站内查找本项目并自行在网上对本项目办理申请竞价，若有疑问应及时咨询本项目报名联系人。（3）意向竞价人不得以任何方式修改本公开招商项目的《公开招商文件》的电子文本。（4）意向竞价人应自行评估竞价材料邮寄及送达时间，由于意向竞价人竞价资料未按时寄达或者本项目网上申请竞价未按时提交而导致本中心无法进行竞价资格审核或者竞价用户名激活的，均视为意向竞价人报名不成功，不得成为竞价人，其后果由意向竞价人自行承担。建议提前邮寄竞价材料、注册权益云账号和在网上对本项目办理申请竞价。

21、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开招商文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合作经营协议》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在2023年2月7日9时前对《公开招商文件》进行修改、补充。

22、网络动态竞价及加价幅度：

（1）网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段从2023年1月19日开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间见上表，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。

（2）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

23、权益云交易平台网站表述与本《公开招商文件》有出入之处，以本《公开招商文件》为准。

24、若本项目不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为三个工作日。

25、交易服务费：中心以竞价成交的5年保底收益总额为基数按照泉州市产权交易中心产权交易收费标准向委托方收取交易服务费。

26、报名联系人：杨先生

联系电话：0595-22189025、0595-22189091

传真：0595-22189023

电子邮箱：pierce0011@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

二Ο二三年一月十九日